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標題: 房子不管是自住還是投資，都要面對一個問題 [打印本頁]

作者: 冰熾梟狼 時間: 2023-8-1 22:48
標題: 房子不管是自住還是投資，都要面對一個問題
就目前全國產婦建檔情況，今年新生兒大概率是不足800萬，上一次同樣的出生人口還得是94年前。

數據映射現(xiàn)實，根據現(xiàn)有的出生人口推演，幼兒園、小學、中學、高中和大學，每一個群體的在校生見頂規(guī)模時間不同。

2020年，幼兒園在園幼兒數量首次見頂。
2024年，小學學位將首次出現(xiàn)峰值并見頂。
2029年，初中學位將首次出現(xiàn)峰值并見頂。
2035年，義務教育在校生規(guī)模同比2020年的1.4億將跌至1.1億。

如果保持現(xiàn)有招生人數和班級規(guī)模不變。

12年后，小學數量將至少減少一半。
15年后，中學數量將至少減少一半。
18年后，高中數量將至少減少一半。
22年后，大學數量將至少減少一半。

買房對個人是大事，一般考慮稅費問題，起碼要住5年才考慮置換，5年后的房價絕不會比目前高，現(xiàn)在的最低價就是以后的最高價，40年的計劃生育一孩制政策，感覺房子已經能滿足城市化需要了，以后只有人民對美好生活的向往，對居住條件的改善才是主流了。

房子不管是自住還是投資，都要面對一個問題就是人口越來越少，這是明確的。

很多的房子算上物價漲幅，裝修折舊，最終是貶值的，這還沒有考慮未來可能會征收房產稅。未來一定是買方市場，自己的房子還面臨著被買方挑三揀四，大幅砍價的可能，想變現(xiàn)并不容易，就算抵押套現(xiàn)，也是大打折扣。如果還是貸款買的風險更大，經濟發(fā)展的高速階段過去了，一個經濟增速放緩就出來一堆法拍房，每一個法拍房都意味著一個家庭的資不抵債和信用記錄的違約。所以買房子這個事別聽風就是雨，掂量一下自己幾斤幾兩，多想想風險，再考慮是不是必須要買房。

以前大家的認知是買到就是賺到，所以想盡辦法加杠桿上車，不管你出臺什么政策，總有人想著辦法去買房。

而現(xiàn)在預期變了，買了就砸手上已經成了不少人的現(xiàn)實，再加上經濟前景不明導致工作和收入不穩(wěn)定，新生兒大幅度下降，城鎮(zhèn)化進入尾聲，房價已經超級高等等原因，大多數人的認知都變成了房子價格將下跌或者橫盤，這個認知一旦形成是很難改變的（和以前房價永遠上漲一樣），

指望出史詩級的救市政策無非就是延遲房地產危機以及累積更大的泡沫。

一個屬于建筑設計的繁榮時代落幕了
(, 下載次數: 68)

作者: 老翁 時間: 2023-8-2 11:16
好文章，分析透徹。

作者: ztrm 時間: 2023-8-16 10:42
小時候不到13億人嫌多實行計劃生育，現(xiàn)在超14億人了，還嫌少，要3胎。

作者: 林土豆 時間: 2023-8-24 11:20
以前不到13億人嫌多實行計劃生育，現(xiàn)在超14億人了，還嫌少，要3胎。
我也搞不懂

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