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標題: 小區(qū)內部租房開飯店合規(guī)嗎？主管部門能制止嗎？ [打印本頁]

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-27 18:43
標題: 小區(qū)內部租房開飯店合規(guī)嗎？主管部門能制止嗎？
我是秦淮大道216號水建新村住戶，2024年6月起有人將216-7號租下，并開始裝修。昨天前天在房屋外墻裝了一個機器，今天機器發(fā)出較大噪音，象卡車轟油門時的動靜，查看后發(fā)現(xiàn)這是一個飯店用抽油煙機。經詢問，租戶說將開飯店。我想，租戶和房東在沒有和周圍相關業(yè)主溝通并取得同意的情況下就簽合同將住宅改為經營性用房，違反了《民法典》第279條相關條款；且小區(qū)內部開飯店，以后各種噪音油煙污染無法避免。我們小區(qū)業(yè)主有將房屋出租做倉庫或開公司的，但開公司的那家不打擾鄰居，做倉庫的離的遠我不了解情況。
我想問問主管部門，小區(qū)內部開飯店合乎情理嗎？符合有關消防衛(wèi)生等規(guī)定嗎？需要制止嗎？

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-27 19:51
水建新村216-7業(yè)主去年將住房租給做燒烤的人，他們夜里制造強烈噪音，讓鄰居長期不得安靜休息；今年又將住房租出開飯店，也不知會鬧出什么動靜來。該業(yè)主并不考慮小區(qū)周圍鄰居是什么感受，別人給錢就租，對鄰居造成嚴重影響。
建議主管部門對該業(yè)主及各租房中介實施禁止將小區(qū)住宅出租給此類有噪音空氣等污染企業(yè)的禁令，并學習相關法律，在制式合同上強制添加禁止條款；以免房東租房在中介撮合下簽訂執(zhí)行后擾民的合同，并以合同有法律效力不得半途中止由繼續(xù)擾民，同時，鄰居因無法忍受而各種投訴，主管部門又要出動人員執(zhí)法，無端造成大量資源浪費。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-27 20:25
輸入錯誤，正確文本如下：以免房東租戶在中介撮合下簽訂執(zhí)行后擾民的合同

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-28 06:26
文字輸入錯誤，糾錯如下：
并以合同有法律效力不得半途中止為由繼續(xù)擾民
再補充兩張照片。

作者: 許多年后 時間: 2024-6-28 17:45
是那個拆了一半的自建房小區(qū)嗎？

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-29 10:03
剛才飯店老板開了抽油煙機，我家的正對其油煙機的西面窗戶未打開的情況下，在家里就聞到一股辣椒味，聲音倒是沒有前天吵，打開西邊窗戶，在窗口能感到油煙機吹來的風。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-29 10:36
本小區(qū)無臨街門面房，都是小二樓的住宅，當初在這里安家的原因之一也是因為比較安靜?？墒瞧腥瞬还茑従铀阑?，要在最里面搞加工燒烤或開飯店，217-7號業(yè)主就象明天就要沒飯吃了一樣，給錢就租，也不選擇一下租戶是干什么行當?shù)?。我也是作了孽，有這種鄰居。以前該業(yè)主因為其后面鄰居用潛水泵抽井水洗衣發(fā)出嗡嗡聲而提出意見，認為影響到自己，后面鄰居就換了臺小的機器?，F(xiàn)在他們影響了別人，自己卻逍遙自在，收了房租與已無關了。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-29 14:22
剛出門感受了一下鄰居飯店油煙機噪音，類似夏天轎車開空調時發(fā)動機發(fā)出的聲音。唉，慘了，以后日子難過了。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-29 14:35
與租房有關的法律條文
《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（三）項規(guī)定：“違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋不得出租?！?br /> 《民法典》
第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-29 15:14
每年都要和這些莫名其妙的鄰居、開飯店的、燒烤的瞎折騰，只為有個安靜的居家環(huán)境，真的很累呀。向各部門投訴，人家又要走程序，耗費不少時間精力。年年如此真吃不消。不知拆遷辦的人在哪里，現(xiàn)在覺得他們就是天使。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-29 15:51
剛才到樓上西北角正對鄰居油煙機的房間，房間里一股油煙味。不知道找哪個部門投訴，該找城管嗎？

作者: 庚丐儈 時間: 2024-6-30 03:53
這個對周圍人肯定有影響的，堅持維權

作者: 海闊天空 時間: 2024-6-30 08:50
鄰里矛盾比較麻煩啊

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-30 09:19
早上拍了張比較清楚的鄰居家的專用油煙機，圖中黃圏處為出風口，正對我家，相距約6米，與一般家用油煙機不同，該機的電機和風扇都在室外，噪音更大。剛才鄰居家油煙機從8：20至8：40運行了20分鐘，我家西邊窗戶都關著的情況下，現(xiàn)在家里到處是油煙味，估計在油炸什么食物。8：28我打開西邊窗戶拍了張照片，帶著油煙的風撲面而來，圖中可看到黃色小箱子右下角有綠燈亮起，表示機器正在運轉。

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-30 09:33
昨天鄰居家油煙機共運行了近6個小時（9：50—11：45、1：05—4：00、5：20—6：10），可能在試營業(yè)，傍晚來的客人大呼小叫的，象是和老板很親熱很熟悉，要么是老板請親戚朋友吃飯。油煙機轟轟轟的吵了一天，想想以后要在這種環(huán)境下生活，難受啊。以前那種安寧沒有了。
剛剛9：20油煙機又開始響了。

作者: 國泰民康 時間: 2024-6-30 10:03
不能擾民?。≈С志S權！

作者: wwwhttp 時間: 2024-6-30 10:14
海闊天空
1 小時前
鄰里矛盾比較麻煩啊
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你和鄰居關系搞的再好，也絕不會同意緊鄰自己家開有噪音油煙污水的飯店吧。
小區(qū)住宅就是供人休息、平靜生活的場所，這是住宅的功能；現(xiàn)在出租人和承租人改變住宅的使用性質為經營性用房，既違法，也對鄰居造成嚴重影響，怎么也說不過去。感覺這兩種人為了錢少了些人味。
現(xiàn)在是天天下雨，等到出太陽，院子里連衣服被子都沒法曬。

作者: 要到哪里去 時間: 2024-6-30 17:33
一看你就是個吊經的人。人家違了哪門子法哦！在這里上綱上線！

作者: 每日發(fā)布 時間: 2024-6-30 21:27
這是自建房？

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 07:16
前面提到的兩條法律，《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（三）項和《民法典》第二百七十九條，都合情合理的好法律。你要在鄰居家旁邊開個可能對鄰居生活有影響的企業(yè)，總得取得鄰居的同意吧；事前獲得鄰居許可總比投入資金和精力后因擾民發(fā)生糾紛鬧得不可開交好吧。可現(xiàn)實中沒有人這樣做，我所在小區(qū)租房開公司的、做倉庫的應該都沒有問過鄰居的意見，至少緊挨著我家后面的那家公司就沒有，但他們對鄰居的生活沒有大的影響，也就默認了他們的存在。因216-7的租賃產生的擾民問題，全國范圍內這類事情應該不少，所以建議在房屋租賃或買賣合同中添加與上述兩條法律相同的內容。這樣的話減少了糾紛，房東和租戶賺錢心里也安穩(wěn)。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 07:17
房東和租戶希望鄰居能忍受自己的作為，馬馬虎虎混過去算了，這是不可能的；或者總認為自己的作為動靜小，不會打擾鄰居，這是對自己行為的誤解。鄰居因為生活受到嚴重影響，沒辦法、不得已，一定要解決擾民問題，不然長此以往就可能去住院了，去年那些做燒烤的天天夜間擾民，害得我整日里昏昏沉沉，精神萎靡，聽到鄰居院子鐵門當?shù)囊豁懶睦锞鸵惑@。我希望執(zhí)法部門能讓該房屋使用性質恢復為住宅。

作者: 真的假的 時間: 2024-7-1 07:20
不能擾民

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 08:16
要到哪里去
昨天 17:33
一看你就是個吊經的人。人家違了哪門子法哦！在這里上綱上線！
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按您的說法，我應該接受這噪聲，坐在家里呼吸著油煙，并保持良好的心情，還要感謝鄰居給帶來如此新鮮豐富的體驗。不如您去聯(lián)系這家飯店老板，讓他們到您家開業(yè)，前提是您得住在店里，這樣您既有租金拿，又能享受后廚的香味，還可免費品嘗美食?；蛘咦屗麄冊谀腋舯陂_飯店也很好啊。
至于違法與否，前面有相關法律條文，懶得再復制了。

作者: cl257 時間: 2024-7-1 10:44
如果油煙過大、噪音污染，應該由環(huán)保部門負責。住改商一般涉及那種商品房小區(qū)，是被允許的，但是不能從事娛樂、餐飲行業(yè)，但這個是自建房，就不清楚有沒有什么說法了。溧水這邊這種自建房做飯店的還不少，尤其是職中對面那排蠻多的。如果要依據(jù)相關的條例適用性，其實也不好說。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 12:03

cl257 發(fā)表于 2024-7-1 10:44
如果油煙過大、噪音污染，應該由環(huán)保部門負責。住改商一般涉及那種商品房小區(qū)，是被允許的，但是不能從事娛 ...

我覺得重點在于向對鄰居有影響的企業(yè)或個人租房，得考慮鄰居的感受，并尊重他們的意見，不然后面接著就是因為擾民鬧糾紛，浪費大家的時間和精力金錢。并不在于房屋的性質是否為自建房，因為都是住宅，前面提到的兩條法律也沒有區(qū)分住房是什么性質，也是允許住宅在獲得有利害關系業(yè)主一致同意時改變?yōu)榻洜I性用房；很明顯現(xiàn)在這家并未獲得有利害關系業(yè)主一致同意。
至于職中對面那種，即使不開店也因緊靠公路而有很大噪音，這些在建房之初乃至后面搬家入住，都是有心理準備的，知道在這里住是要忍受噪音的；現(xiàn)在這些業(yè)主應該有部分搬了家，里面都是些做生意的，只能把這些房子看作沿街門面房。我所在小區(qū)當初并非緊挨公路，外面還有門面房，只有一個路口通向主干道，里面很安靜，2018年門面房被拆除，要是預先知道會和做燒烤的和開飯店的做鄰居，我家一開始也不會到這里買房受這種罪。
大家都不考慮鄰居的感受，那以后做鋁合金的、石材切割的、木材加工的、養(yǎng)雞場養(yǎng)豬場都可以來租房，只要價格合適。那大家都別過了，都到外面高檔小區(qū)買房去住，有錢人可以，比如216-7業(yè)主；但本小區(qū)還有好幾家窮人呢，不要認為住二層小樓就是富人，他們怎么辦呢？只能守在家里，每天被各種噪聲污水空氣污染包圍，這樣也要保持良好心情？我看要少活不少年吧。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 12:19

許多年后發(fā)表于 2024-6-28 17:45
是那個拆了一半的自建房小區(qū)嗎？

看到很多人糾結于住宅是否為自建房，我很不解，自建房和其它性質的房屋有什么不同嗎？自建房的業(yè)主就以不顧鄰居，想讓自己的房屋做什么就做什么嗎？除非他沒有鄰居，是個大地主，周圍一大片地都是他家的，其他人的房屋離他家好幾里地。事情的原委和住房的性質有關嗎？

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 18:57
不知道溧水114的投訴受理流程是怎樣的，應該是有投訴就轉給相關執(zhí)法單位或社區(qū)，單位處理完后給114一個回復。
我想我的投訴應該轉給或環(huán)?；虺枪芑蚬不蚓游瘯对V日到今天有些日子了，怎么沒有任何單位回復呢？鄰居飯店依舊營業(yè)。到底是哪個單位去調查或處理的呢？是不是問題很棘手，一時半會處理不了呢？亦或沒人理會呢？一頭霧水。也沒人告知詳情，如果此處無法處理，我就不在這里浪費時間了。
我看別人的投訴貼，快的半天，一般隔日，單位回復就來了，相關投訴問題也解決了。去年投訴鄰居搞燒烤夜間擾民也是沒有單位回復，有意思，溧水的執(zhí)法單位還挺低調，象個大姑娘似的。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-1 22:00
這飯店老板及其朋友們讓人真是無語啊，快22點了，還在院子里高聲呼朋喚友的，昨天23才關門走人。這以后日子怎么過唉。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-2 10:14
昨晚飯店老板到凌晨0：08才關燈鎖門。
每天油煙機轟鳴約6個小時，難道要這樣持續(xù)許多年？

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-2 21:41
這小區(qū)內飯店簡直是為擾民而開設的，從上午8：30至晚8：00，油煙機至少轟轟6小時，家里好大異味，現(xiàn)在晚9：40了，還在吆五喝六的。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-2 21:48
晚上的圖

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-3 21:36
永陽街道有答復了，不過有些搞笑，見圖。
現(xiàn)在情況是：《民法典》第279條的要點是非門面房的住宅的業(yè)主在未獲得有利害關系業(yè)主一致同意后，不得將住宅改變?yōu)榻洜I性用房；房東和租戶違反了這條，我知道鄰居開飯店后自己的生活會很難過，我的訴求是讓他們遵守該法律，既然未獲得有利害關系業(yè)主一致同意，就應該讓飯店搬離，讓該房屋恢復為住宅。
而街道這個答復就是明確：房東租戶將住宅未經鄰居同意改變?yōu)榻洜I性用房的違法行為已獲得街道的認可；并注明該飯店已通過聯(lián)合審查。原來街道的具體經辦人員也是認為可以隨意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，那在萬科、萬達、水岸康城內部也可以開飯店了，隔壁飯店老板應該去這些高檔小區(qū)內租間住宅開店，富人多錢好掙；而不應在我們這個破小區(qū)折磨小老百姓。我的合乎情理且合法的訴求不被這些街道人員認可，不合理且非法的做法卻獲得其確認，這不是荒唐嗎？
看來永陽街道這條路是走不通了，去年也是，永陽派出所主管此事的副所長不認為燒烤夜間擾民違法，從4月起投訴到9月中旬他們搬離，拖了5個月，而他們1月剛來就開始擾民了，只是那時較冷，他們生意不好夜里活動較少，進入三月就鬧的厲害了。大半年時間，命都沒了半條，當年那些進步人士受刑也不過如此。不知為何我的想法和地方官員的想法總是不合轍，正常情況下任何小區(qū)居民都不希望與飯店緊鄰吧？某些人希望我不要那么認真或按溧水話“吊精”，悶頭吃點虧，我不認真的話，時間長了難保身體不會出什么問題；而房東租戶如能守法恢復房屋性質為住宅，只不過損失些金錢。按正常途徑投訴卻沒有得到合理合法的結果，住宅仍被改為經營性用房，飯店依然在那里。唉，今年肯定要受罪嘍。
下面說些次要的。
街道對飯店擾民的處理辦法也很簡單，更換風機。這就象：假設鄰居業(yè)主仍住在這里，我將自己的房子租給做石材加工的人，怎么通過“聯(lián)合審查”的暫不表，他們用了超大功率切割機，鄰居受不了發(fā)起投訴，要求禁止在小區(qū)搞石材加工，禁止在他們不認可情況下將住宅改為經營性用房，于是乎街道來處理了，按街道意見加工工人改用了大功率的切割機，街道告訴鄰居問題解決了，石材加工廠在小區(qū)是合法存在，“已結案”。鄰居您什么想法呢？
答復中說“已按要求安裝油煙凈化設施”，那我在家中聞到的油煙味是我的鼻子自己在炒菜而生成的？
還有飯店晚上吵鬧的情況你們如何解決呢？晚上九十點鐘客人在那里高聲喧嘩，總不能讓客人悄悄說話吧，飯店能控制住醉酒后興奮的客人？敢得罪上帝？難道這種經常發(fā)生的情況每次都去報警？或者某些人就希望我受罪而不吭聲？

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-4 08:05
昨天傍晚確實有工人來更換了鄰居的風機并裝了個一米多朝上的風筒。見圖。風機只是換了個型號，聲音沒多大區(qū)別，至于油煙味要等一段時間再看看如何。
但永陽街道這種處理結果只是抓次要矛盾，沒有完全解決問題，也不可能以這種方式完全解決問題；并未滿足我的主要訴求，即讓飯店搬離，讓該房屋恢復為住宅性質。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-4 12:07
永陽街道認可該飯店開在小區(qū)內，不知依據(jù)的是什么法律條例？能出示一下嗎？不要只是答復一個處理結果，處理一下次要問題，而沒有任何依據(jù)，不然怎樣讓人信服。
去年永陽派出所處理燒烤擾民也是這樣，永遠只回復短信：已對其進行教育引導，希望雙方搞好鄰里關系。發(fā)了有六七遍吧，歷時四個月，而不是解釋一下依據(jù)什么，為什么總是要教育引導，而不采用處罰或強制措施，教育引導到底有沒有效果。

作者: wwwhttp 時間: 2024-7-4 12:29
我們這里執(zhí)法者是只做不說，頂多答復一個處理結果；而投訴者是只說不做，沒有權力去做什么。執(zhí)法者應該是依法來執(zhí)法吧，那為什么不說一下依據(jù)的是哪一部法律中的哪一條呢？豈不是對糾紛雙方更有說服力？又增加不了多少文字輸入。
象永陽街道的答復，雖然對飯店開在小區(qū)內是否合法沒有提一個字，已很明確表明對這種行為是認可的，但我不能信服，沒有法理依據(jù)，只代表街道具體經辦人員的看法。

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