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根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年南京全市200萬以內(nèi)的二手房成交占比接近6成，2023年只有44%，同比增長15個(gè)百分點(diǎn)。

我愛我家南京研究院在最新發(fā)布的2024年二手房年報(bào)中透露，從成交總價(jià)段上看，2024年南京總價(jià)300萬以內(nèi)的二手房成交占比達(dá)81.8%，同比增加11%，高價(jià)段的房源成交占比縮水較為明顯。以500萬以上的二手房為例，2023年成交占比為7.2%，2024年為3.1%，縮水一半以上；400萬至500萬的二手房2023年成交占比7.6%，2024年則僅為4.5%。分析人士指出，高價(jià)段成交的減少一方面與房價(jià)下行調(diào)整有關(guān)，同時(shí)，南京新房市場(chǎng)去年“上新”的速度并未明顯減弱，尤其是高端改善型房源的價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，再加上“以舊換新”政策的推出，導(dǎo)致高價(jià)位二手房交易量有所回落。

同時(shí)，200萬以內(nèi)的剛需二手房占比明顯提升，其中100萬至200萬的占比41.3%，100萬以內(nèi)的成交占比17.7%，合計(jì)達(dá)到59%，而2023年南京200萬以內(nèi)二手房的成交占比只有44%，同比增長15個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)主力購房需求仍是剛需群體，且由于均價(jià)回落，總價(jià)段整體下移，200萬以上各價(jià)段均減少3%~4%。

從成交面積段來看，90㎡以內(nèi)的中小戶型仍是成交主力，累計(jì)占比達(dá)61.5%，但同比減少了1.7%；90㎡~140㎡中大戶型占比33.4%，同比增幅達(dá)2.1%；140㎡以上純改善戶型也有小幅減少，不過3居室的占比有所提高。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這反映出當(dāng)前市場(chǎng)下，購房者對(duì)房屋的居住屬性要求變高，改善需求持續(xù)得到滿足。（馬祚波）

來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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