房子不管是自住還是投資，都要面對一個(gè)問題

冰熾梟狼 · 發(fā)表于 2023-8-1 22:48:43

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就目前全國產(chǎn)婦建檔情況，今年新生兒大概率是不足800萬，上一次同樣的出生人口還得是94年前。

數(shù)據(jù)映射現(xiàn)實(shí)，根據(jù)現(xiàn)有的出生人口推演，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中和大學(xué)，每一個(gè)群體的在校生見頂規(guī)模時(shí)間不同。

2020年，幼兒園在園幼兒數(shù)量首次見頂。
2024年，小學(xué)學(xué)位將首次出現(xiàn)峰值并見頂。
2029年，初中學(xué)位將首次出現(xiàn)峰值并見頂。
2035年，義務(wù)教育在校生規(guī)模同比2020年的1.4億將跌至1.1億。

如果保持現(xiàn)有招生人數(shù)和班級規(guī)模不變。

12年后，小學(xué)數(shù)量將至少減少一半。
15年后，中學(xué)數(shù)量將至少減少一半。
18年后，高中數(shù)量將至少減少一半。
22年后，大學(xué)數(shù)量將至少減少一半。

買房對個(gè)人是大事，一般考慮稅費(fèi)問題，起碼要住5年才考慮置換，5年后的房價(jià)絕不會比目前高，現(xiàn)在的最低價(jià)就是以后的最高價(jià)，40年的計(jì)劃生育一孩制政策，感覺房子已經(jīng)能滿足城市化需要了，以后只有人民對美好生活的向往，對居住條件的改善才是主流了。

房子不管是自住還是投資，都要面對一個(gè)問題就是人口越來越少，這是明確的。

很多的房子算上物價(jià)漲幅，裝修折舊，最終是貶值的，這還沒有考慮未來可能會征收房產(chǎn)稅。未來一定是買方市場，自己的房子還面臨著被買方挑三揀四，大幅砍價(jià)的可能，想變現(xiàn)并不容易，就算抵押套現(xiàn)，也是大打折扣。如果還是貸款買的風(fēng)險(xiǎn)更大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速階段過去了，一個(gè)經(jīng)濟(jì)增速放緩就出來一堆法拍房，每一個(gè)法拍房都意味著一個(gè)家庭的資不抵債和信用記錄的違約。所以買房子這個(gè)事別聽風(fēng)就是雨，掂量一下自己幾斤幾兩，多想想風(fēng)險(xiǎn)，再考慮是不是必須要買房。

以前大家的認(rèn)知是買到就是賺到，所以想盡辦法加杠桿上車，不管你出臺什么政策，總有人想著辦法去買房。

而現(xiàn)在預(yù)期變了，買了就砸手上已經(jīng)成了不少人的現(xiàn)實(shí)，再加上經(jīng)濟(jì)前景不明導(dǎo)致工作和收入不穩(wěn)定，新生兒大幅度下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)入尾聲，房價(jià)已經(jīng)超級高等等原因，大多數(shù)人的認(rèn)知都變成了房子價(jià)格將下跌或者橫盤，這個(gè)認(rèn)知一旦形成是很難改變的（和以前房價(jià)永遠(yuǎn)上漲一樣），

指望出史詩級的救市政策無非就是延遲房地產(chǎn)危機(jī)以及累積更大的泡沫。

一個(gè)屬于建筑設(shè)計(jì)的繁榮時(shí)代落幕了