南京二手房單周交易量再增9.7% 掛牌房源量價齊跌

美麗煙花

樓市“銀四”南京二手房市場表現(xiàn)持續(xù)走高，最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市共售出2581套二手房，環(huán)比再漲9.7%，創(chuàng)下年內(nèi)新高位。不過，由于價格回落，賣家的積極性受挫，掛牌量與掛牌價雙雙跌落。

　　今年“金三”以來，除了清明小長假以外，南京二手房市場的整體成交量一直呈上漲態(tài)勢。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，上周（4月15日-21日）南京共賣出2581套二手房，環(huán)比再漲9.7%，不僅突破2500套大關(guān)，而且創(chuàng)下年內(nèi)單周交易量的新高。從區(qū)域情況看，江寧和浦口的成交量仍在全市遙遙領(lǐng)先，均超過400套，其中浦口以439套交易量排名第一；主城區(qū)范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)房資源豐富的鼓樓成交340套，排在全市第三。除秦淮區(qū)成交小幅下滑外，南京其余各區(qū)的成交量均持續(xù)上漲，浦口、雨花臺的漲幅均超過15%。

　　在南京鼓樓從事學(xué)區(qū)房買賣的一位本地經(jīng)紀人王先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，當下二手房買賣呈現(xiàn)明顯的“冷熱”兩重天?！袄涞氖谴罅糠吭床辉篙p易降價，比如有一套曾賣出每平方米12萬多元的雙學(xué)區(qū)房，目前市場行情就在8萬左右，房主不舍得‘割肉’，掛了一年多”，王先生說，另一頭“熱”的是以價換量，以河西和江寧為主，如海峽城賣出了破“3”的價格，江寧的竹山路等一些熱門地段，只要降到位就不愁沒買家。

　　由于受到市場價格行情回落的影響，賣家的積極性受挫，導(dǎo)致掛牌量與掛牌價也出現(xiàn)變化。據(jù)我愛我家南京研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量1419套，環(huán)比下滑12.4%，降幅較為明顯；同時，新增掛牌房源的均價為28028元/㎡，環(huán)比也小幅回落0.3%。該機構(gòu)研究人員分析指出，從掛牌走勢來看，目前業(yè)主的掛牌情緒仍不高，新增掛牌量不僅再次下滑，也明顯低于“金三”的周均水平；而且掛牌均價也持續(xù)回落，目前已降至每平方米2.8萬左右，且存在進一步下降的趨勢。

　　記者注意到，在今年4月16日公布的全國70城房價指數(shù)中，南京新房的價格環(huán)比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房價格同樣雙雙回落，環(huán)比下滑0.5%、同比下滑9.5%。盡管二手房跌幅有所收窄，不過持續(xù)調(diào)整的趨勢仍在延續(xù)。

　　市場人士表示，無論是對于二手房賣家還是房企來說，以價換量仍是當下樓市的“制勝”法寶，如果是賣舊買新的置換需求，那么眼下出手正當時；如果是新購房產(chǎn)，則應(yīng)考慮適合自身需求的地段、價位、品牌等因素，熱門區(qū)域的新開樓盤或許是不錯的選擇。（馬祚波）

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