多重利好疊加 南京二手房市場逐步回暖

美麗煙花

在近期不斷出臺的政策利好、價格筑底的行情下，二手房市場信心正在回升，而省內(nèi)多地開展的“以舊換新”活動，為二手房業(yè)主們拒絕低價成交增添了幾分底氣。記者發(fā)現(xiàn)，“五一”假期后第一周，江蘇二手房市場持續(xù)3月以來良好的成交行情，并呈現(xiàn)更濃暖意。

　　量升價穩(wěn)，市場活躍度提升

　　數(shù)據(jù)顯示，南京4月二手房成交量為10195套（含高淳、溧水），創(chuàng)今年月度新高；環(huán)比上漲19.1%，已連續(xù)兩個月上升；成交均價24583元/㎡，環(huán)比下滑2.1%。清明假期后，各項利好政策持續(xù)發(fā)力，激活市場需求，二手房交易量連續(xù)3周環(huán)比上漲?！拔逡弧奔倨诤螅暇┒址砍山涣坑兴禄?，周交易量回歸2000套以內(nèi)；新增掛牌行情小幅波動，呈現(xiàn)量升價穩(wěn)趨勢。

　　今年春節(jié)以來，南京二手房市場保持著旺盛成交態(tài)勢。一季度，南京市二手房成交量21156套，成交走勢波動明顯：1月市場高走，實現(xiàn)“開門紅”；2月因春節(jié)長假影響，成交量有所走低；3月疊加樓市小陽春，成交量環(huán)比大漲86.6%。價格方面，二手房整體成交均價26245元/㎡，環(huán)比下滑4.9%，市場以價換量情況加劇。

　　二手房掛牌量逐步下降。據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，2024年一季度，南京二手房新增掛牌16781套，環(huán)比減少14.2%；4月，南京二手房新增掛牌6809套，環(huán)比下滑21.9%。

　　一季度市場活躍度有所提升。南京二手房客戶平均成交周期為44.3天，環(huán)比減少0.9天；房源平均成交周期為215.4天，環(huán)比增加39.7天。4月，南京二手房客戶平均成交周期為39.2天，環(huán)比縮短3.2天；房源平均成交周期為212.9天，環(huán)比增加4.4天。我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟分析，當前購房者置業(yè)意愿相對較高，業(yè)主談判讓價也較為干脆，客戶成交周期連續(xù)兩個月有所減少，但由于房源選擇性眾多，房源成交周期則持續(xù)高位。從市場供求來看，目前仍是供過于求的局面，處于絕對買方市場。

　　買房可落戶，政策持續(xù)優(yōu)化

　　2023年開始，在房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的各類限制政策逐步松綁。5月以來，南京房地產(chǎn)政策持續(xù)“上新”。

　　5月9日，南京公積金再出新政，貸款條件放寬，非南京戶籍的貸款申請人申請貸款時不再收取居住證；不在產(chǎn)證上的配偶也可以作為純公積金貸款主借人。另外，南京公積金中心發(fā)布《南京都市圈個人住房貸款操作指南》，意味著南京都市圈九城公積金貸款互認互貸的政策將進入實施階段。這些持續(xù)釋放的利好，不斷給房地產(chǎn)市場帶來信心。

　　5月11日，南京又出大招：直接甩出被業(yè)內(nèi)稱為“買房送戶口”的落戶新政：在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶，一時間引發(fā)輿論熱議。

　　“買房送戶口”既活躍了樓市，又可增加城市人口，似乎是“一舉兩得”。不過，南京房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華也指出，只放寬落戶還不夠，需要有就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等一系列配套措施進一步完善，才能真正吸引人口，更好助力樓市。

　　“以舊換新”帶動，業(yè)主心態(tài)改變

　　南京二手存量房“以舊換新”活動，是近期樓市最受關(guān)注的熱點。

　　雖然此前蘇州、南通、無錫等地已開展國企收購模式的存量房“以舊換新”，但收購規(guī)模和可換購新房較為有限。4月27日，南京安居建設(shè)集團發(fā)布存量住房“以舊換新”活動，收購范圍為主城六區(qū)、可換購新房遍布南京各區(qū)14個樓盤。該活動覆蓋面廣、新房房源多，一經(jīng)推出立刻引發(fā)市民熱烈關(guān)注。目前，“以舊換新”意向登記超過3700組，完成新房意向認購的有365組。據(jù)該集團工作人員介紹，首批參與“以舊換新”的業(yè)主正在進行二手房實地勘測、價格評估工作。

　　此次存量房“以舊換新”活動，以直接收購二手房的措施有效化解二手房置換周期較長的痛點。對賣家而言，不僅可省去復(fù)雜的賣房環(huán)節(jié)，而且多了“退路”?！皹I(yè)主說這套房如果賣不到心理價位就不賣了，直接參加以舊換新。”南京德佑房產(chǎn)工作人員小張告訴記者，“最近二手房業(yè)主們底氣開始足了，有人甚至直接將房子下架不賣了?！?/font>

　　“近期二手房價格呈現(xiàn)雙方博弈的膠著狀態(tài)，沒有出現(xiàn)較大的下行趨勢，砸盤現(xiàn)象也非常少。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠分析，“價格基本穩(wěn)住了，是近期二手房市場的一個特點?！保▌⑾迹?/font>

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