樓市新政頻出，長三角市場反饋如何？

美麗煙花

樓市新政頻出，從“以舊換新”到利率下調(diào)，利好消息不斷，對于購房者來說，政策帶來實實在在的實惠。新政發(fā)布后，本周長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場反饋如何？

南京：存量房“以舊換新”走出第一步

5月21日，首批參與南京市存量房“以舊換新”活動的10位業(yè)主代表正式簽約。在首批完成線下驗房并出具評估價格的100套房源中，有52位業(yè)主確認(rèn)成交。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝說，“以舊換新”作為這一輪穩(wěn)樓市政策舉措中的創(chuàng)新性做法，既盤活存量房產(chǎn)又優(yōu)化增量住房，起到一舉兩得的效果。

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布開展存量住房“以舊換新”試點活動公告，首批限額2000套。截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150組，初審符合條件的登記約3430組。現(xiàn)場累計來訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。首批次100套房源線下驗房、評估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。上周集團(tuán)從評估機構(gòu)庫里面又搖號選定2批評估機構(gòu)，同步開展200套房源的驗房評估工作，預(yù)計6月上旬能夠基本完成房源現(xiàn)場查驗。

5月17日，央行推出房地產(chǎn)政策“四連發(fā)”后的首個周末（5月18日—19日），南京部分新盤看房人數(shù)是原來的十倍，買房需求不斷釋放。不少樓盤的工作人員表示，隨著新政出臺，公積金利率、商業(yè)貸款利率雙雙下降，周末來看房的人挺多的。

南京土地市場也在調(diào)整中，今年南京將推出多幅低容積率地塊，滿足購房者改善型住房需求。5月23日，2024南京重點地塊“亮相”。該批地塊數(shù)量約為38幅，其中浦口區(qū)八里路以南地塊等的容積率最低僅為0.8，玄武區(qū)紫金山南麓顧家營地塊、秦淮區(qū)南部新城秦淮河國際路地塊等的容積率最低為1.01，還有玄武區(qū)珠江飯店地塊、鼓樓區(qū)湛江路地塊等的容積率標(biāo)注有“可優(yōu)化”或“指標(biāo)待定”字樣，給予市場更多空間。

上海：新房和二手房訪客量顯著增長

今年5月，上海樓市利好消息不斷，市場端出現(xiàn)積極反饋。記者走訪上海售樓處和中介門店了解到，新房和二手房訪客量顯著增長，公積金新政剛剛發(fā)布，尚未帶來實際成交增長。政策效應(yīng)有待繼續(xù)觀察，市場也在期待更多細(xì)則和支持政策落地。

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，鼓勵商品住房“以舊換新”。上海“以舊換新”落地20天，對于上海遠(yuǎn)郊樓盤的去化的確有幫助。5月23日，記者走訪參與“以舊換新”活動的象嶼江灣悅府項目看到，工作日仍有購房者陸續(xù)來訪。在售樓處沙盤一側(cè)顯眼處，擺放著“以舊換新”具體流程的提示牌。

“以舊換新”不同于過去的樓盤銷售模式，不僅定金更低，還可鎖定房源，提高意向購房人的積極性。目前上海參與“以舊換新”活動的樓盤共有13個，主要位于郊區(qū)，覆蓋招商、象嶼等房企。

杭州：房產(chǎn)新政觸發(fā)“搶人潮”

5月9日，杭州時隔八年全面取消限購、買房送戶口。新政發(fā)布兩周多，吸引不少買房人，幾個在推盤節(jié)點上的項目迎來看房小高潮。記者在一些樓盤現(xiàn)場看到，有不少外地人拖著行李箱來看房。

有觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)松綁潮下，新一輪“搶人潮”也隨之開啟。買房落戶對外地人口就業(yè)人群更為利好，體現(xiàn)的是城市的包容性，能給外來就業(yè)人口帶來歸屬感。對房地產(chǎn)市場影響能起到提振的作用，能夠刺激外來就業(yè)人口買房，對提振市場活躍度有一定積極作用。

合肥：二套房貸利率看齊首套

合肥樓市新政落地，部分銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房按揭首付比例和貸款利率。

5月21日，記者從合肥某國有大行了解到，該行今日已將首套房按揭貸款首付比例降至15%，二套房貸首付比例降至25%。此外，首套房按揭貸款利率也由此前的3.75%降至3.45%。上述銀行表示，二套房貸款利率同樣也降至3.45%，合肥應(yīng)是目前二套房貸利率看齊首套。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、新金融專家余豐慧表示，合肥將二套房貸利率降至與首套房持平，是一種較為激進(jìn)的政策措施，旨在進(jìn)一步刺激改善型需求的釋放。這表明地方政府在遵循中央“因城施策”原則的同時，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的現(xiàn)狀有著更為直接和緊迫的判斷。（劉春）

來源：新華日報·交匯點

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