小區(qū)內(nèi)部租房開飯店合規(guī)嗎？主管部門能制止嗎？

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房東和租戶希望鄰居能忍受自己的作為，馬馬虎虎混過去算了，這是不可能的；或者總認為自己的作為動靜小，不會打擾鄰居，這是對自己行為的誤解。鄰居因為生活受到嚴重影響，沒辦法、不得已，一定要解決擾民問題，不然長此以往就可能去住院了，去年那些做燒烤的天天夜間擾民，害得我整日里昏昏沉沉，精神萎靡，聽到鄰居院子鐵門當?shù)囊豁懶睦锞鸵惑@。我希望執(zhí)法部門能讓該房屋使用性質(zhì)恢復為住宅。

真的假的

不能擾民

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要到哪里去
昨天 17:33
一看你就是個吊經(jīng)的人。人家違了哪門子法哦！在這里上綱上線！
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按您的說法，我應該接受這噪聲，坐在家里呼吸著油煙，并保持良好的心情，還要感謝鄰居給帶來如此新鮮豐富的體驗。不如您去聯(lián)系這家飯店老板，讓他們到您家開業(yè)，前提是您得住在店里，這樣您既有租金拿，又能享受后廚的香味，還可免費品嘗美食?；蛘咦屗麄冊谀腋舯陂_飯店也很好啊。
至于違法與否，前面有相關法律條文，懶得再復制了。

cl257

如果油煙過大、噪音污染，應該由環(huán)保部門負責。住改商一般涉及那種商品房小區(qū)，是被允許的，但是不能從事娛樂、餐飲行業(yè)，但這個是自建房，就不清楚有沒有什么說法了。溧水這邊這種自建房做飯店的還不少，尤其是職中對面那排蠻多的。如果要依據(jù)相關的條例適用性，其實也不好說。

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cl257 發(fā)表于 2024-7-1 10:44
如果油煙過大、噪音污染，應該由環(huán)保部門負責。住改商一般涉及那種商品房小區(qū)，是被允許的，但是不能從事娛 ...

我覺得重點在于向?qū)︵従佑杏绊懙钠髽I(yè)或個人租房，得考慮鄰居的感受，并尊重他們的意見，不然后面接著就是因為擾民鬧糾紛，浪費大家的時間和精力金錢。并不在于房屋的性質(zhì)是否為自建房，因為都是住宅，前面提到的兩條法律也沒有區(qū)分住房是什么性質(zhì)，也是允許住宅在獲得有利害關系業(yè)主一致同意時改變?yōu)榻?jīng)營性用房；很明顯現(xiàn)在這家并未獲得有利害關系業(yè)主一致同意。
至于職中對面那種，即使不開店也因緊靠公路而有很大噪音，這些在建房之初乃至后面搬家入住，都是有心理準備的，知道在這里住是要忍受噪音的；現(xiàn)在這些業(yè)主應該有部分搬了家，里面都是些做生意的，只能把這些房子看作沿街門面房。我所在小區(qū)當初并非緊挨公路，外面還有門面房，只有一個路口通向主干道，里面很安靜，2018年門面房被拆除，要是預先知道會和做燒烤的和開飯店的做鄰居，我家一開始也不會到這里買房受這種罪。
大家都不考慮鄰居的感受，那以后做鋁合金的、石材切割的、木材加工的、養(yǎng)雞場養(yǎng)豬場都可以來租房，只要價格合適。那大家都別過了，都到外面高檔小區(qū)買房去住，有錢人可以，比如216-7業(yè)主；但本小區(qū)還有好幾家窮人呢，不要認為住二層小樓就是富人，他們怎么辦呢？只能守在家里，每天被各種噪聲污水空氣污染包圍，這樣也要保持良好心情？我看要少活不少年吧。

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許多年后 發(fā)表于 2024-6-28 17:45
是那個拆了一半的自建房小區(qū)嗎？

看到很多人糾結于住宅是否為自建房，我很不解，自建房和其它性質(zhì)的房屋有什么不同嗎？自建房的業(yè)主就以不顧鄰居，想讓自己的房屋做什么就做什么嗎？除非他沒有鄰居，是個大地主，周圍一大片地都是他家的，其他人的房屋離他家好幾里地。事情的原委和住房的性質(zhì)有關嗎？

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不知道溧水114的投訴受理流程是怎樣的，應該是有投訴就轉(zhuǎn)給相關執(zhí)法單位或社區(qū)，單位處理完后給114一個回復。
我想我的投訴應該轉(zhuǎn)給或環(huán)?；虺枪芑蚬不蚓游瘯?，但投訴日到今天有些日子了，怎么沒有任何單位回復呢？鄰居飯店依舊營業(yè)。到底是哪個單位去調(diào)查或處理的呢？是不是問題很棘手，一時半會處理不了呢？亦或沒人理會呢？一頭霧水。也沒人告知詳情，如果此處無法處理，我就不在這里浪費時間了。
我看別人的投訴貼，快的半天，一般隔日，單位回復就來了，相關投訴問題也解決了。去年投訴鄰居搞燒烤夜間擾民也是沒有單位回復，有意思，溧水的執(zhí)法單位還挺低調(diào)，象個大姑娘似的。

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這飯店老板及其朋友們讓人真是無語啊，快22點了，還在院子里高聲呼朋喚友的，昨天23才關門走人。這以后日子怎么過唉。

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昨晚飯店老板到凌晨0：08才關燈鎖門。
每天油煙機轟鳴約6個小時，難道要這樣持續(xù)許多年？

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這小區(qū)內(nèi)飯店簡直是為擾民而開設的，從上午8：30至晚8：00，油煙機至少轟轟6小時，家里好大異味，現(xiàn)在晚9：40了，還在吆五喝六的。

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晚上的圖

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永陽街道有答復了，不過有些搞笑，見圖。
現(xiàn)在情況是：《民法典》第279條的要點是非門面房的住宅的業(yè)主在未獲得有利害關系業(yè)主一致同意后，不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；房東和租戶違反了這條，我知道鄰居開飯店后自己的生活會很難過，我的訴求是讓他們遵守該法律，既然未獲得有利害關系業(yè)主一致同意，就應該讓飯店搬離，讓該房屋恢復為住宅。
而街道這個答復就是明確：房東租戶將住宅未經(jīng)鄰居同意改變?yōu)榻?jīng)營性用房的違法行為已獲得街道的認可；并注明該飯店已通過聯(lián)合審查。原來街道的具體經(jīng)辦人員也是認為可以隨意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，那在萬科、萬達、水岸康城內(nèi)部也可以開飯店了，隔壁飯店老板應該去這些高檔小區(qū)內(nèi)租間住宅開店，富人多錢好掙；而不應在我們這個破小區(qū)折磨小老百姓。我的合乎情理且合法的訴求不被這些街道人員認可，不合理且非法的做法卻獲得其確認，這不是荒唐嗎？
看來永陽街道這條路是走不通了，去年也是，永陽派出所主管此事的副所長不認為燒烤夜間擾民違法，從4月起投訴到9月中旬他們搬離，拖了5個月，而他們1月剛來就開始擾民了，只是那時較冷，他們生意不好夜里活動較少，進入三月就鬧的厲害了。大半年時間，命都沒了半條，當年那些進步人士受刑也不過如此。不知為何我的想法和地方官員的想法總是不合轍，正常情況下任何小區(qū)居民都不希望與飯店緊鄰吧？某些人希望我不要那么認真或按溧水話“吊精”，悶頭吃點虧，我不認真的話，時間長了難保身體不會出什么問題；而房東租戶如能守法恢復房屋性質(zhì)為住宅，只不過損失些金錢。按正常途徑投訴卻沒有得到合理合法的結果，住宅仍被改為經(jīng)營性用房，飯店依然在那里。唉，今年肯定要受罪嘍。
下面說些次要的。
街道對飯店擾民的處理辦法也很簡單，更換風機。這就象：假設鄰居業(yè)主仍住在這里，我將自己的房子租給做石材加工的人，怎么通過“聯(lián)合審查”的暫不表，他們用了超大功率切割機，鄰居受不了發(fā)起投訴，要求禁止在小區(qū)搞石材加工，禁止在他們不認可情況下將住宅改為經(jīng)營性用房，于是乎街道來處理了，按街道意見加工工人改用了大功率的切割機，街道告訴鄰居問題解決了，石材加工廠在小區(qū)是合法存在，“已結案”。鄰居您什么想法呢？
答復中說“已按要求安裝油煙凈化設施”，那我在家中聞到的油煙味是我的鼻子自己在炒菜而生成的？
還有飯店晚上吵鬧的情況你們?nèi)绾谓鉀Q呢？晚上九十點鐘客人在那里高聲喧嘩，總不能讓客人悄悄說話吧，飯店能控制住醉酒后興奮的客人？敢得罪上帝？難道這種經(jīng)常發(fā)生的情況每次都去報警？或者某些人就希望我受罪而不吭聲？

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昨天傍晚確實有工人來更換了鄰居的風機并裝了個一米多朝上的風筒。見圖。風機只是換了個型號，聲音沒多大區(qū)別，至于油煙味要等一段時間再看看如何。
但永陽街道這種處理結果只是抓次要矛盾，沒有完全解決問題，也不可能以這種方式完全解決問題；并未滿足我的主要訴求，即讓飯店搬離，讓該房屋恢復為住宅性質(zhì)。

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永陽街道認可該飯店開在小區(qū)內(nèi)，不知依據(jù)的是什么法律條例？能出示一下嗎？不要只是答復一個處理結果，處理一下次要問題，而沒有任何依據(jù)，不然怎樣讓人信服。
去年永陽派出所處理燒烤擾民也是這樣，永遠只回復短信：已對其進行教育引導，希望雙方搞好鄰里關系。發(fā)了有六七遍吧，歷時四個月，而不是解釋一下依據(jù)什么，為什么總是要教育引導，而不采用處罰或強制措施，教育引導到底有沒有效果。

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我們這里執(zhí)法者是只做不說，頂多答復一個處理結果；而投訴者是只說不做，沒有權力去做什么。執(zhí)法者應該是依法來執(zhí)法吧，那為什么不說一下依據(jù)的是哪一部法律中的哪一條呢？豈不是對糾紛雙方更有說服力？又增加不了多少文字輸入。
象永陽街道的答復，雖然對飯店開在小區(qū)內(nèi)是否合法沒有提一個字，已很明確表明對這種行為是認可的，但我不能信服，沒有法理依據(jù)，只代表街道具體經(jīng)辦人員的看法。