止跌回穩(wěn) 10月南京房地產市場“量增價漲”

美麗煙花

10月，南京房地產市場止跌回穩(wěn)，同比9月“量增價漲”，行情積極向好。據(jù)南京市住房保障和房產局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，10月商品房成交67.22萬平方米，環(huán)比增長37%，為今年以來月度最高值。二手房成交96.97萬平方米，環(huán)比增長31.2%。從價格上來看，新房均價環(huán)比上漲19.8%，二手房均價環(huán)比上漲3.5%。

11月2日，在2024年度江寧區(qū)商品房聯(lián)合展銷會上，市民張先生認購了一套“源上九里府”的面積127平方米、總價428萬元的新房，享受到5.8422萬元的補貼和2萬元家電券。他表示，既買到了心儀的房子，又享受政府補貼，非常開心。據(jù)了解，在此次房展會可享受三重優(yōu)惠，其中11月1—3日限時補助0.5個點，再疊加江寧區(qū)今年2024年4月1日—12月31日期間最高可享受購房合同金額2%的購房補助以及企業(yè)提供的家電券、購車券、文旅套餐券等，購房人得到了真金白銀的實惠。在房展會上，各街道工作人員紛紛來擺攤設點宣傳街道特色，還有房產、稅務、不動產、公積金、測繪等各相關政府部門在現(xiàn)場為市民提供政策咨詢。政府搭臺，房企讓利，10月以來，這樣的場景在南京各區(qū)不斷涌現(xiàn)。房地產市場的熱度也在各方合力積極提振之下逐步回溫，市場形勢呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。

隨著9月下旬國家層面的政策“組合拳”加快落地，各地持續(xù)調整優(yōu)化相關政策。10月28日，南京發(fā)布“穩(wěn)增長30條實施細則”，其中多條涉及房地產市場，包含落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，深化住房消費“以舊換新”，推進房票安置，支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅，加大對“白名單”項目貸款支持力度，多渠道籌集配售型保障性住房等內容。

據(jù)南京市住房保障和房產局相關負責人介紹，10月份，南京商品房市場呈現(xiàn)上市供應提質、庫存去化周期持續(xù)縮短的特點。全市26個商品房項目申請上市銷售，其中19個為商品住宅項目，共計18.28萬平方米。部分市場關注度較高的熱點項目加快上市，如建鄴芝瀾月華府、江南玖序花園，秦淮區(qū)玖廬等。商品住宅庫存規(guī)模持續(xù)下降，截至目前已較年初減少248萬平方米，隨著近期市場銷售流速加快，庫存去化周期持續(xù)縮短，截至10月末，全市已連續(xù)5個月保持在18個月合理范圍內，較9月末繼續(xù)縮短0.61個月。

10月份，南京商品房銷售旺季特征顯現(xiàn)，量升價穩(wěn)、信心恢復。10月商品房網(wǎng)簽成交為今年以來月度最高值，全市142個續(xù)銷商品住宅主力銷售項目成交套數(shù)環(huán)比9月平均增長53%。市場關注較高的項目月度銷售均在50套以上。秦淮區(qū)璟樾府、建鄴區(qū)芝瀾月華府、棲霞區(qū)璟上花園等十余個區(qū)域熱點項目也得到市場的認可和青睞，月度銷售也達到30—50套。10月份，全市商品住宅成交均價回升至今年以來月度第二高位，環(huán)比9月上漲19.8%，較去年10月同比上漲14.6%。

該負責人介紹，10月份南京二手房市場呈現(xiàn)“需求釋放加快，成交均價止跌回穩(wěn)”的特點。全市二手房成交96.97萬平方米，環(huán)比增長31.2%，成交均價環(huán)比上漲3.5%。其中，二手住宅成交9998套，日均323套、成交面積90.82萬平方米，環(huán)比增長35.8%和33.7%。從小區(qū)看，剛需集中的商品房成交增多，此外學區(qū)置業(yè)有所加快，如秦淮區(qū)王府園小區(qū)、鼓樓區(qū)金陵灣小區(qū)單月成交均在15套以上。（劉霞）

來源：新華日報·交匯點

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