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關(guān)于南京市溧水區(qū)時代景園小區(qū)2023年業(yè)主大會公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告 根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際情況,溧水區(qū)時代景園小區(qū)物業(yè)管理委員會本著公平、公正、公開、透明的原則,對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告(在溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布)。茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘,歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè),共建美好家園。 一、項目概況 小區(qū)位于南京市溧水區(qū)永陽街道崇文路88號,小區(qū)東至珍珠南路,南至幸莊路,西至金龍路,北至崇文路,總建筑面積約136995平方米,共有住宅33幢(其中高層6幢、別墅18幢、多層疊墅9幢),住宅821戶,常住人口約1600人。現(xiàn)有地面車位約150個,地下車位約456個(含人防車位),最終以實際車位數(shù)為準。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準,小區(qū)設(shè)有出入口2個,崗?fù)?個,道閘2套。 二、資格要求 1、具有注冊獨立企業(yè)法人資格,年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機構(gòu)代碼證(或三證合一版營業(yè)執(zhí)照);經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的項目;注冊資本不少于人民幣500萬元。選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日前需繳納服務(wù)項目的履約保證金20萬元人民幣,在合同期滿,綜合評估達到合同約定要求的,保證金無息退回。 2、面向正在南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項目的企業(yè),有面積大于20萬平方米且服務(wù)標準為五級三類的和本小區(qū)類似業(yè)態(tài)項目,可供業(yè)主現(xiàn)場參觀、比較,近三年內(nèi)現(xiàn)管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級或以上表彰優(yōu)先。 3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會信譽,無違法、犯罪記錄,無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費名單,無不良信用記錄;有南京市房產(chǎn)局發(fā)放的2021年行業(yè)信用手冊且2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊記載的信用分不少于110分;近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜。 4、擬派駐項目經(jīng)理,持有南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書。如項目經(jīng)理人選已確定,要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格;合同期限內(nèi),未經(jīng)時代景園小區(qū)管委會同意,競聘企業(yè)不得隨意更換委派的項目負責(zé)人。 5、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘,不允許掛靠、借用資質(zhì),中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包,否則取消競聘、中標資格,并沒收保證金。 6、中選物業(yè)企業(yè)需要將小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備、路燈等公共設(shè)施維修更新,維修費用投資不低于15萬元,簽訂物管合同前將該筆費用以保證金的形式先繳納至小區(qū)管委會賬戶或街道指定賬戶,維修、更新恢復(fù)到位,并驗收后一個月內(nèi)無息退還。 三、報名需知 (一) 報名地點: 南京市溧水區(qū)體育公園路99號 聯(lián)系人:李女士,電話:18362068658,56227594 趙女士,電話:13912936448 (二)報名材料:(按以下順序裝訂) 1、物業(yè)管理應(yīng)聘報名表(按照附件一提供的表格形式制表填寫); 2、應(yīng)聘企業(yè)簡介; 3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項目榮譽;近三年內(nèi)無不良誠信記錄,未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄 4、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章、原件備查); 5、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績(提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查) 6、法定代表人身份證復(fù)印件,代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書; 7、擬派項目負責(zé)人資格證明材料(包括:擬派項目負責(zé)人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復(fù)印件)。 說明:應(yīng)聘報名需提供的資料均為一式叁份(必須加蓋公章),并按照上述順序裝訂,上述資料有任何一項缺漏,報名都可能被拒絕。 四、接受物業(yè)企業(yè)報名時間:2023年3月22日—2023年3月28日 上午9:00-11:30,下午14:00-17:30止。 五、資格預(yù)審時間:另行通知。 六、物業(yè)服務(wù)收費報價及服務(wù)標準 (一)物業(yè)服務(wù)費收費標準: 多層按0.8元/平方米每月收取,高層(配備電梯)按1.2元/平方米每月收取,別墅按1.8元/平方米每月收取,商業(yè)和非住宅按1.8元/平方米每月收取。 (二)汽車停放費收費標準: 地上車位停放費:100元/輛/月;地下人防車位停放費160元/輛/月;地下產(chǎn)權(quán)車位管理費50元/輛/月。 (三)公攤水電費的收費據(jù)實收取。 (四)物業(yè)服務(wù)標準: 參照寧發(fā)改價費字〔2021〕221 號 《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標準》并配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。 七、物業(yè)企業(yè)選聘流程 1、由時代景園小區(qū)管委會組織,在小區(qū)內(nèi)公開征集熱心居民志愿者參與到新物業(yè)的選聘工作,志愿者的征集另行公告。 2、經(jīng)過選聘公告、選聘報名、資格預(yù)審、實地考察等環(huán)節(jié)后,綜合考量選出2家物業(yè)企業(yè)名單,向全體業(yè)主公示,同時進入業(yè)主大會表決。 3、小區(qū)管委會將參與業(yè)主大會表決的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同(草案)在小區(qū)顯著位置進行公示7天,該公告等同于業(yè)主大會通知。 4、小區(qū)管委會組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議,開展送達、回收,在街道監(jiān)督下開票、唱票和計票統(tǒng)計后,同意票達到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。 5、業(yè)主大會決定以及投票明細統(tǒng)計清單在小區(qū)顯著位置進行公示7天。 6、新物業(yè)企業(yè)選出后,時代景園小區(qū)管委會按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗和交接工作,并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。 八、注意事項 1.應(yīng)聘人對提供和資料的真實性負責(zé),若有弄虛作假,惡意圍標,不繳納相關(guān)費用,一經(jīng)查實將取消選聘資格。 2.聯(lián)系人:聯(lián)系人:李女士,電話:18362068658,56227594 趙女士,電話:13912936448
南京市溧水區(qū)時代景園住宅小區(qū)管理委員會
溧水區(qū)時代景園小區(qū)物業(yè)管理項目競聘報名表見附件
①物業(yè)管理競聘報名表(按照附件提供的表格形式制表填寫);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(三證合一)復(fù)印件;③法定代表人身份證復(fù)印件,代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件;④上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。
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