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提到建筑“限高令”,人們最先想到的可能就是超高層建筑,比如動輒四五百米的摩天大樓,其實,普通住宅也有“限高令”。在今年7月26日江蘇省住建廳公示的一份征求意見稿中,就對新型改善型住宅限定了60米的高度,也就是說,未來的改善盤都將被限定在20層以內(nèi)。 在這份《關(guān)于加強高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見》中,提出了除臨江、臨湖、臨海以及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外,新建改善型住宅原則上不高于60米,此外,城區(qū)常住人口100萬以下的城市,將嚴格控制新建80米以上的住宅,相關(guān)部門在審批80米以上的住宅建筑、100米以上的公共建筑時,要確保與當?shù)氐南谰仍芰ο嗥ヅ洹?/font> 有人也許會問,什么是“新型改善型住宅”?它跟我有什么關(guān)系呢?樓市馬坐播發(fā)現(xiàn),同樣是在江蘇省住建廳的官網(wǎng)上,7月初發(fā)布了《改善型住宅評價細則》的文件,里面的細則規(guī)定超百條,可以說是重新定義了改善型住宅的內(nèi)涵。舉幾個例子來說吧,這樣的住宅必須人車分流,與城市快速路的距離要控制在100米以上;在配套上,必須配備4種以上的體育健身設(shè)施;在套內(nèi)空間上,層高要大于3.1米,各個單元的電梯均能通達至每層地下機動車庫。 在建筑立面上,新型改善型住宅的標準細化到必須采用石材、陶板、金屬板等高品質(zhì)材料,裝修方面,必須預(yù)留洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器等設(shè)備的位置空間,此外,高層建筑還必須設(shè)置高空拋物監(jiān)控設(shè)施。 其實,所謂“新型改善型住宅”就是現(xiàn)有住宅產(chǎn)品的升級換代,根據(jù)這次江蘇出臺的“限高令”內(nèi)容,未來南京的改善型住宅必須嚴格控制高度,如果按照3米層高計算,南京的新型改善型住宅高度將全部不超過20層,考慮到實際層高的情況,未來18層左右的低密住宅將成為改善主流,高端改善也將真正進入低密時代。 此外,根據(jù)這次征求意見的內(nèi)容,未來500米以上的超高層寫字樓也將絕跡,250米以上的寫字樓規(guī)劃和審批條件將越來越嚴苛,不僅要進行專題論證審查,而且還將終身追究,這就意味著,今后對超高層建筑將做出最為嚴格的建設(shè)要求。(馬祚波) 來源:揚子晚報/紫牛新聞
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