受學(xué)區(qū)房價格回升影響 南京一批二手房價上漲

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近日位于南京主城的部分“雙學(xué)區(qū)”房源價格出現(xiàn)回調(diào)跡象。記者了解到，南京鼓樓某小區(qū)的房源在今年3月的成交價曾降至“5”字頭，而本月的最新成交價已重回“7”字高位，受學(xué)區(qū)房市場影響，南京一批二手房的價格出現(xiàn)波動。

在一家選房平臺上，記者看到南京學(xué)區(qū)房的重點小區(qū)之一西康路3號的近期成交記錄，今年11月初該小區(qū)賣出一套79.47平方米的3室1廳房源，位于低樓層，成交價為560萬元，折合單價70466萬元/㎡，這也是該小區(qū)近期成交的房源中，為數(shù)不多的單價破“7”的二手房。市場人士告訴記者，由于“雙學(xué)區(qū)”的加持，這個小區(qū)的成交價曾一度破“10”，在市場逐步恢復(fù)理性后，房價也隨之走低，今年3月份時曾出現(xiàn)過“5”字頭的價位。市民劉先生告訴記者，選擇這個小區(qū)看中的是小學(xué)加上初中的“雙學(xué)區(qū)”，這就意味著9年時間不用折騰了，讓孩子有個相對穩(wěn)定的學(xué)習環(huán)境。他還向記者表示，自己買的房子只有50多平方米，總價不到340萬元，裝修比較簡陋，所以價格不高，裝修好一點的房子單價還是不低，目前“7”字頭的單價基本上屬于市場主流。

南京仟佰間置業(yè)運營總監(jiān)王壘在接受記者采訪時表示，不僅是“雙學(xué)區(qū)”房市場有所回暖，普通學(xué)區(qū)房的價格也有所提升。以一二線公辦名校的初中學(xué)區(qū)房為例，報價漲幅在20萬元上下，成交價格也在穩(wěn)步上升。受其影響，南京二手房市場的議價空間持續(xù)收窄，房價出現(xiàn)小幅波動。記者從我愛我家南京研究院最新發(fā)布的今年“銀十”月報中了解到，10月份南京二手房的成交議價空間為8.9%，環(huán)比收窄0.7%。一方面是因為房價筑底，業(yè)主報價已相對合理，可談判空間有所收窄；另外在利好政策的加持下，部分業(yè)主的話語權(quán)也在增加，直接影響到議價空間。

記者注意到，位于南京奧體附近的部分小區(qū)近期維持在4.3萬元~4.5萬元/㎡左右，少數(shù)報價3.8萬元~4萬元/㎡，這一價格與最終的成交價相比變化并不大。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹說，過去房價都是5萬元、10萬元地“砍”，現(xiàn)在以兩三萬元居多，議價空間縮水對于市場恢復(fù)常態(tài)來說是件好事。（馬祚波）

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